СРОЧНАЯ ПРОДАЖА

Жизнь в гармонии с природой рядом с Москвой

Роскошный дом 446 м²

Начальная цена: 19.8 млн ₽
Показы только 2 дня: 21 (чт) и 23 (сб) августа
Будет продано 25.08.2025 по цене лучшего предложения

Дом 3 уровня, 446 м²
Участок 17 сот.
SPA и релакс-зона
Москва 30 минут

Адрес: Московская обл., Пушкинский р-н, п. Зеленоградский, ул. Осипенко

Городской дом "Лесной Этюд"

в гармонии с природой
дом для жизни

Дом 2005 года постройки с тремя уровнями: два этажа + мансарда.

Построен по уникальному дизайн-проекту из экологичных материалов. Стены - кирпич, кровля мягкая, перекрытия ж/б. Фасад - штукатурка, элементы декора - натуральный камень.

Продуманное зонирование обеспечивает комфортное проживание большой семьи и возможности для приема гостей. Жилая площадь - 176 м².

На 1-м этаже - кухня со столовой и просторная гостиная, разъединенные стеной, в которой расположен дровяной камин, обогревающий оба помещения; кабинет; комната для гостей со своим санузлом
На 2-м этаже - мастер-спальня с гардеробной, с/у и балконом; 3 отдельные спальни и холл
Мансардный этаж - СПА c сауной, джакузи, душевой, лаунж-пространство

Окна между этажами дополняют естественное освещение и придают дому уникальность.

Камин на дровах создает атмосферу уюта для семейных и дружеских вечеров.

Изюминка пространства - роскошная винтовая “парящая” лестница с коваными перилами.

Встроенная кухонная техника (Siemens, Samsung, Gorenje, Kuppersberg), качественная мебель, надежные инженерные системы (газовый котёл De Dietrich, бойлер ACV Smart, газовая установка ROKA) делают дом максимально комфортным для жизни - “Заезжай и живи”.

Крытая терраса 44 м² (1-й этаж) - идеальное место для встреч с друзьями и времени с семьей.

Участок 17 соток с живописными соснами, елями, березами, плодовыми деревьями и кустарниками, включает также цветущий сад.

Забор по периметру на металлических столбах (3,5 м), 3 парковочных места.

Все коммуникации централизованные. Отопление - АГВ.

В поселке есть вся необходимая инфраструктура - сетевые магазины, пункты выдачи, школа, детский сад, поликлиника, почта. До Москвы - 30 минут на машине. Рядом - ж/д станция Зеленоградская, откуда ходят электрички до Ярославского вокзала (1 час).

Этот дом создан для тех, кто ценит качество, продуманность деталей и жизнь в гармонии с природой!

видео

Станьте владельцем роскошного дома рядом с Москвой!

планировки

1 ЭТАЖ

Потолки: 3 м
Площадь общая: 183 м²

Гостиная 43 м²
Кухня 31 м²
Кабинет 26 м²
Гостевая комната 20 м²
Коридор 26 м²
Прихожая 8 м²
Терраса 13 м²
Котельная 8 м²
Санузел 7 м²

гостиная

кухня со столовой зоной

кабинет

гостевая комната

санузел

коридор, прихожая

терраса

2 ЭТАЖ

Потолки: 3 м²
Площадь общая: 163 м²

Жилая 37 м²
Мастер-спальня 28 м²
Санузел 7 м²
Гардеробная 4 м²
Жилая 21 м²
Холл 64 м²
Балкон 2 м²

мастер-спальня с гардеробной, с/у и балконом

жилая комната

санузел

холл

3 ЭТАЖ

Мансарда. Площадь общая 100 м²

spa-зона

лаунж-пространство

качество и экологичность

Стены: кирпич

Перекрытия: ж/б плиты

Кровля: мягкая черепица

Отделка: натуральный камень, паркет, качественная плитка, дерево

эстетика и уют

Винтовая “парящая” лестница с коваными перилами
Окна между этажами и продуманное освещение
Камин на дровах для атмосферных вечеров
Терраса для дружеских и семейных посиделок

готовый для жизни

Кухня со встроенной техникой

духовой шкаф Siemens, микроволновая печь Samsung, холодильник Gorenje, посудомоечная машина Kuppersberg
Мягкая мебель

кровати двуспальные, кресла, стулья
Высококлассная мебель из дерева
Качественная сантехника
Инженерные системы

газовая установка ROKA,
газовый котёл De Dietrich, бойлер ACV Smart

Живите в гармонии с природой!

центральные коммуникации

Электричество
Водоснабжение
Газ
Канализация
Отопление - АГВ

(газовый водонагревательный аппарат)

УЧАСТОК С ЛЕСНЫМИ ДЕРЕВЬЯМИ
17 сот.

Плодовые деревья и кустарники

яблони, груши, сливы, вишня, малина, смородина, крыжовник, барбарис, жимолость

Цветущий сад

розы, пионы, сирень, жасмин, вербенник, астильба, гиацинты, тюльпаны, крокусы, лилии, сирень, глория и др.

Взрослые деревья на территории участка

сосны, ели, березы

Забор (3,5 м) по периметру 192 м

С внешней стороны - закрытый, металлический. Со стороны соседей - открытый

3 парковочных места

РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Ннеобходимая инфраструктура находится в непосредственной близости

Школа, детский сад
Супермаркеты ВкусВилл, Пятерочка, Дикси
Почта, пункты выдачи
Поликлиника, аптеки
Автосервис
Зеленоградский экопарк - 5 минут пешком

1 взрослый собственник. Никто не прописан. Быстрый выход на сделку

правила торгов

Загородный дом «Лесной Этюд», общей площадью 446 м², расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский муниципальный район, городское поселение Зеленоградский, д.п. Зеленоградский, улица Осипенко, дом 14-в.
Инструкция покупателям, регламент покупки

Принять участие в Торгах могут только те Покупатели, которые физически осмотрели коттедж в нижеуказанные Дни Показов и сделали предложение Продавцу в письменном виде, заполнив, подписав и передав Агенту Продавца Предложение о покупке (оферту).

Назначены следующие дни для осмотра квартиры Покупателями (Дни Показов): 21.08.2025 г. с 10:00 до 20:00; 23.08.2025 г. с 10:00 до 20:00. Покупатели осматривают коттедж по предварительной записи с интервалом в 30 минут.

Предложение о покупке (оферта) передаётся Покупателем или Агентом Покупателя Агенту Продавца путем заполнения оферты на показе или после.

Торги начинаются ровно в 15:00 в воскресенье 24 августа 2025 г. Торги проходят в закрытом Телеграм-канале и по телефону. Торги проводит Агент Продавца.

Для того, чтобы стать участниками Торгов, Покупатели должны указать в своих офертах, а также в Таблице Предложений во время просмотра квартиры номер телефона, по которому Ведущий Торгов (Агент Продавца) может позвонить 24.08.2025 г. в 15:00, когда начнёт Торги, или когда до данного Покупателя дойдёт очередь. Если телефон Покупателя будет выключен или занят, данный Покупатель теряет право на участие в Торгах. Также в оферте необходимо указать свой ник в Телеграме, чтобы участника добавили в закрытый Телеграм-канал, где участник сможет видеть все ставки на начало торгов 24.08.2025 г. в 15:00 часов и делать свои ставки.

Вниманию Покупателей, которые пришли посмотреть коттедж с риелтором (агентом): Если ваш риелтор указывает в оферте и в Таблице Предложений не ваш, а свой номер телефона, вам необходимо убедиться, что с момента начала Торгов в 15:00 в воскресенье 24.08.2025 г. и до завершения Торгов ваш риелтор будет находиться в одной комнате с вами, потому что необходимо будет немедленно реагировать на вопросы (см. п. 12), которые будет задавать в процессе ведения Торгов Агент Продавца, ни у кого не будет времени взять паузу, чтобы посоветоваться со своим риелтором и перезвонить. То же касается друзей и родственников. Если вам нужно будет посоветоваться с другом или с мамой, убедитесь, что ваши друг или мама находятся с вами в одной комнате во время Торгов.

До 15:00 24.08.2025 г. Покупатели или их доверенные лица могут физически ознакомиться с офертами других Покупателей, увидеть своими глазами все полученные Агентом Продавца на этот момент оферты. Для этого Покупателю необходимо приехать или прислать своего Агента или иное доверенное лицо по адресу г. Москва, Ленинградский проспект, дом 80, корпус 16, офис Миэль.

Первоначальные предложения, сделанные Покупателями в письменном виде (оферты) могут быть изменены ими по телефону в любое время от момента подачи до 14:00 в воскресенье 24.08.2025 г. Для этого Покупателю или его агенту следует позвонить Агенту Продавца. Перед тем, как внести изменение в своё предложение, Покупатель может узнать у Агента Продавца какое предложение в данный момент является лучшим и сколько всего Покупателей участвуют в Торгах.

Покупатель, предложивший к 15:00 в воскресенье 24.08.2025 г. максимальную цену за коттедж, получит в 15:00 звонок от Агента Продавца первым. Покупатель, занимающий второе место по цене, предложенной Продавцу, получает звонок Агента Продавца вторым, и т.д.

Например: Иванов предложил продавцу за коттедж 1 рубль. Петров предложил 80 копеек. Сидоров предложил 60 копеек.
Агент Продавца первому позвонит в 15:00 Иванову, второму – Петрову, третьему – Сидорову.

В процессе ведения Торгов Агент Продавца будет задавать Покупателям 2 вопроса:
1-й: «Вы хотите приобрести городской дом «Лесной Этюд»?»;
2-й: «В настоящий момент лучшее предложение такое-то. Вы его побьёте или отступите от городского дома «Лесной Этюд»?»
Покупатели могут в этот момент сделать любой шаг, чтобы улучшить предложение соперника или отступить от борьбы и выбыть из числа Участников Торгов.

Таким образом, Победитель Торгов будет определён по итогам нескольких раундов телефонных звонков в воскресенье 24.08.2025 г.

Победитель Торгов должен подписать Договор о Задатке или Предварительный Договор Купли-продажи и внести задаток в понедельник 25 августа 2025 г. в 12:00 дня в офисе Миэль.

Если Победитель Торгов опоздает на подписание Договора о задатке (Предварительного Договора Купли-продажи с Задатком) на 10 минут или более или будет требовать изменить условия сделки перед внесением задатка, городской дом «Лесной Этюд» будет продан Покупателю, занявшему 2-е место (в случае, если предложения Покупателя № 1 и Покупателя № 2 выше Резервной Цены).

Если в ходе Торгов лучшее предложение не достигнет Резервной Цены, Торги будут объявлены не состоявшимися и будут назначены дополнительные Дни Показов и новая дата продажи (дата приёма Задатка).

Необходимо заполнить все пункты оферты (образец прилагается). Не только цена имеет значение, другие условия тоже могут быть важными для Продавца и для Покупателей.

УДОБНО ДОБИРАТЬСЯ

Адрес: Московская обл., Пушкинский р-н, п. Зеленоградский, ул. Осипенко

ЦКАД - 2 км

МКАД - 30 мин / 30 км по Ярославскому шоссе

выезд на Ярославское шоссе - 4 км

аэропорт Шереметьево -
1 час / 60 км